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180㎡大房子直接送!要说抢人,还是这个城市狠···

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2018-5-21 20:06:37

作为去年“抢人大战”的发起方之一,如今西安又再度“先下手为强”,推动着这场影响中国城市地位和财富格局的战役进入第二阶段——留人。

日前,西安市房管局、市财政局联合下发了《西安市人才安居实施细则(试行)》。

据了解,此次出台的细则对人才安居的申请审核、办理程序、货币化补贴、实物配租等操作内容做出了详细规定。

其中,对取得资格的A类人才,租赁补贴标准为每月6500元;购房补贴标准为实际购房金额的50%,最高100万元;

政府配租人才公寓建筑面积180平方米左右,5年内免收租金,在西安工作5年并取得户籍,经市委人才办认定,产权可赠予个人。

而且该细则还对人才安居的监督管理进行了严格规定。

用人单位未如实提供申请人员相关证明,拒不配合相关部门资格审核及管理工作,或未及时、足额发放补贴资金的,将被通报企业上级主管部门按有关规定严肃处理,情节严重的追究法律责任。

人才安居工作管理人员在资格审核、监督管理中滥用职权、徇私舞弊的,依法追究其行政责任,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

更重要的是,该细则不存在过渡期,于本月起正式实施。

那么,西安为何要如此火急火燎的出台“人才安居”(留人)措施呢?

最大的原因就是西安在第一阶段的“抢人大战”中,收获颇丰。

自去年3月放开落户条件后,据西安市政府工作报告显示,2017年西安新增落户人口25.7万人,人才净流入量居全国大城市前列。

在进入2018年的头三个月(第一季度),西安自市外迁入户籍24.49万人,人口机械增长是2017年同期的11.5倍,是2017年全年的1.2倍。

换言之,西安3个月迁入的户籍人口超过去年全年。这当中,人才引进、大专以上的学历落户人员占新落户总人口的54%。

既然揽了大量的人,就要考虑怎么留人,不然对西安来说,在与兄弟城市的比拼中,又是“起个大早,赶个晚集”。此时出台“安居”措施,可谓是正当时。

那么,我们该如何看待西安此次出台的安居措施呢?

(ID:)认为,可从“三明一暗”四条线去解读。

明线一,不同于许多被动“抢人”的城市,西安各类措施的节奏感很强,显然是经过周密筹划的。

如上述所言,从抢人到留人,时机卡的很准。

而且为继续保持先发优势,西安市人社局、财政局近日又引发《西安市进一步加快人才汇聚若干措施的通知》》(简称“十三条”)。

据悉,此次发布的新政13条,条条都是在全国首次提出,是对去年抢人措施的进一步升级。

明线二,对于人才,西安是“认真”的,留人的条件之优渥,全国罕见。

如租房补贴6500元/月,而根据某招聘平台的统计显示,西安的平均工资水平也才6253元/月。这个水平的补贴,可以在西安的地铁口附近租个上好的大三房。

再如180平的人才公寓,只要租上5年(免租金),就可以拥有产权(政府赠送)。这一条件在其他城市的出台的人才措施中是没有的,至少没它的优渥。

如此大方的条件,也可见西安的“态度”。

明显三,不打折扣的立马执行,亦可见西安对“人才大战”的重视态度及“只能赢不能输”的决心。

在企业管理中,我们经常听到一句话,“执行力就是一切”,这句话同样适用于公共部门。

从去年以来,大家都见了太多的“抢人”政策,但明确规定要严惩执行不力的工作人员和企业的怕是就只有西安。

可见在吸引人才上,西安不仅有“态度”,还有“决心”。

暗线:平抑抢人带来的“高房价”负效应。

要看到这一点,就需要搞明白另外两个问题:政府千方百计抢人的目的是什么?人口的大量涌入对一个城市最直接的影响是什么?

其实,这两个问题都不难回答,第一个是提升城市实力,第二个是高房价。

不过,大量人口的涌入,对城市实力的提升体现在中远期,而对于高房价却是即期的,可以感知的。

如西安,之前房价长期萎靡不堪,而自“抢人”以来,大部分楼盘的价格已翻了一番。过去六七千元/平方米的房子没人问,如今涨到一万多元/平方米却已经抢不到。 

而“一房难求”现象持续之下,3月份西安市公布新建商品住宅价格同比增长11.2%。

众所周知,政府看的是远期,普通老百姓则看眼前、重实惠。

外来人口涌入抬升房价,本地百姓可以理解,甚至还会因搭上便车而沾沾自喜,但如若只让本地人感受到了抬高的房价及日益紧张的公共资源,如高等教育,那么,用不了多久,就会引发本地人的不满。

尤其是考虑当下的抢人大战,落户门槛已经降到了0,而西安又是全国高等教育资源重镇,拥有上百所高校。

此时,大量的外省高考移民,很容易借着“抢人大战”涌入西安,与本土人抢占高考资源。

届时,土生土长的陕西人/西安人会发现自己考大学越来越难,进而引发新的问题。

当然这种潜在的问题,同样会出现在武汉、长沙、天津等同样参与“抢人大战”的教育重镇身上。

而现在离这一矛盾的爆发,大概只有三四年的窗口期。

所以,对西安当地政府来说,现在必须尽快把那些有价值创造能力的高等人才留下来,让他们来优化经济结构,创造出新的财富蛋糕。

然后通过向本地人派发更多的财富蛋糕,来缓和他们对教育资源被挤占及房价高企的不满。

而这才是西安此时出台“安居”措施,不惜重金留人的根本初衷。

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