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东莞今年春节期间一手房供应量大幅下跌 二手房议价空间加大

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2018-2-9 20:01:45

临近春节,楼市越发变得冷清,一二手房成交双双回落。值得注意的是,与往年相比,今年一手房春节期间供应量大幅下跌,楼盘促销减少,买卖双方热情不大;而二手房市场则出现议价空间,遇到急售业主,甚至可以降价10万元。

市场情况

一二手房成交回落

临近春节,东莞住宅成交量明显回落,促销活动减少,楼市进入淡季。合富研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅供应仅614套,来自常平和沙田两镇,全市一手住宅供应量连续3周在500~650套低位水平;上周一手住宅网签617套,连续2周下滑,临近春节淡季,成交量正常回落。从区域来看,上周麻涌镇签约110套,全市占比18%,其次为桥头和虎门,全市2/3区域签约量低于20套。

乐有家研究中心也介绍,从上周各片区一手住宅成交来看,东莞六大片区中水乡新城片区成交量最高,成交175套,环比上涨近1倍,其他五大片区成交量均下跌,其中松山湖片区下跌42.68%,下跌幅度最大。东莞中原战略研究中心表示,受到节前置业淡季影响,购房者对楼市关注度降低,同时信贷收紧影响,也制约了楼市的成交。

此外,据东莞房地产公众信息网公布数据统计,1月东莞二手房网签3526套,与去年12月的4979套相比,环比下降29.2%。合富大数据统计,1月二手房单价在1.5万~2万元/平方米的房源交投热度较高,接近一半的成交个案落在该单价段内。面积在60平方米以下的小户型房源,成交占比差不多达四成,面积在144平方米以上的大户型成交也不错,成交占比达28%。

上周均价跌破1.6万元/m2

成交回落的同时,房价也出现回落。乐有家研究中心介绍,上周东莞一手住宅成交均价1.59万元/平方米,跌回至2017年2月时价格,主要是受麻涌镇低价格楼盘集中网签带动影响。均价方面,麻涌镇水岸春天(签约均价约8168元/平方米)网签价较低,带动整个水乡新城片区价格下跌,环比下跌26.03%,跌幅居六大片区之首。

与此同时,1月东莞洋房套均总价也出现了平稳回落,跌至180万元以下。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,1月东莞洋房套均总价与前一月相比有所下滑,下跌180万元,全市洋房套均177万元/套,主要是受桥头、石碣等镇街成交放量影响,1月桥头洋房网签347套,而其套均总价仅为124万元/平方米。从镇街情况来看,由于松山湖1月份除人才公寓外,并无正常洋房产品网签,因此1月东莞各镇街洋房套均总价中,南城以300万元/套的总价位列镇街套均总价首位,其次是莞城274万元/套,排在第三位的凤岗套均总价227万元/套。

合富研究院则认为,在全国限价大背景下,东莞执行严格的调控政策,导致房价出现区域分化,从1月份成交量前10区域表现来看,高房价区域房价普遍同比回落,低房价区域则同比上涨。

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