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朝阳、昌平两宗限价房地块成交 揽金88.15亿元

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2018-1-18 19:43:13

开年北京住宅土地市场延续去年热度。今天(1月17日),北京土地市场出让朝阳、昌平两宗限价地,分别被旭辉+中粮联合体、中海斩获,单日揽金88.15亿元。

首先出让的用地为朝阳区孙河北甸西村2902-14地块,起始价为33.31亿元,宗地中商品住房销售均价不超6.89万元/平米,最高单价不超7.24万元/平米。拍卖开始后,仅经过1轮报价,旭辉+中粮联合体便以33.65亿元斩获此地块,溢价率1%,楼面价5.71万元/平米。

据中原地产研究中心统计数据显示,从2012年开始,该区域内已成交11宗地块,累计土地成交金额高达373亿。其中,2017年来已累计成交4宗地块。区域内的首开琅樾、中粮瑞府等项目,成交均价约8万元/平米。2018年,区域内将有超过3500套限价商品房供应,同时之前的商品房预计也将有超千套入市,供应量比之前明显上涨,整体土地溢价率有所下行。

第二宗出让的用地为昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块,出让起始价为45.3亿元。其中,LCH-010地块建设的商品住房销售均价不超过5.96万元/平米,且最高销售单价不超过6.26万元/平米。LCH-012地块中建设的商品住房销售均价不超过5.46万元/平米,最高单价不超5.73万元/平米。经17轮竞逐,该地块被中海以54.5亿元拿下,溢价率20.3%,楼面价约4万元/平米。

据了解,该地块位于沙河高教园,周边有北航、北邮、外交学院等高校区,靠近地铁昌平线、G6高速及北六环,交通便利。诸葛找房首席分析师陈雷介绍,该区域二手房挂牌均价为4.7万元/平米,地块限均价5.46万元/平米,开发商具有一定的盈利空间。同时值得一提的是,该地块总建筑面积近30万平方米,地块较大,有利于进行大规模综合性开发。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年开年以来,截至今日,北京土地合计成交金额超过308.54亿元,2月6日还将有14宗地块出让,起价359亿元,预计春节前,北京土地成交金额有望超过700亿元。


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