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天恒建工20.65亿“长跑”竞得石景山地块

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2017-9-14 13:56:30

原标题:天恒建工20.65亿“长跑”竞得石景山地块 世园39亿底价成交延庆地块

9月13日,北京市国土资源局再迎来了延庆一宗限价地和石景山区一宗自住房地块的拍卖,起始总价55亿元,这也是北京“金九”的第二场土地出让。今次出让的地块中,延庆新城YQ00-0300-0004等地块商品住房销售均价不超过28380元/平方米,且最高销售单价不得超过29800元/平方米。石景山东下庄地块居住部分将全部用于建设自住型商品。最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格35000元/平方米(含全装修)。

由于仅收到一次网上报价,延庆“限价地”已在下午16点9分由世园以39亿元率先拍得。而在延庆地块顺利成交后不到5分钟,石景山自住房地块也在叫价了七十几轮之后,终于由天恒建工联合体以20.65亿元的价格拿下,溢价率29%

世园39亿元单吃延庆“限价房”地块

根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示,本该首先起拍的位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧的YQ00-0300-0004地块,其建设用地面积419116.291平方米,规划建设面积407561平方米,容积率接近1。其用地性质较为复杂,含F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、U1供应设施用地、A33基础教育用地等。

截止下午15点挂牌竞买申请时间结束,宗地仅收到一次网上报价,为39亿,由世园报出。

在下午时间16点9分,当石景山地块正叫价来到近70轮时,北京市国土资源局刷新公告显示,世园已经以39亿元的低价签字成交。

天恒建工20.65亿“长跑”竞得石景山区东下庄自住房地块

由于延庆地块仅一家报价,所以现场直接略过了该地块的竞拍,石景山自住房地块的竞拍提前至15点30分开始。

根据公告显示,宗地具体四至范围为:东至规划东下庄北路,南至规划疗养院北路,西至八大处路,北至规划东下庄北路。居住建筑规模将全部建设“自住型商品住房”,自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格35000元/平方米(含全装修费用)。同时,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,其未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理,未来提供的房屋可能将是共有产权房。

宗地建设用地面积25399.581 平方米,规划建面71267平方米,代征地面积3707.386平方米,为R2二类居住用地。从地图上看,宗地紧邻西五环,目前周边交通主要以公交为主,有杏石口、西下庄北、西下庄西等几个较近的公交车站,与五环路直线距离不足一公里,最近的地铁站为6号线西延在建路段上的西黄村站,该路段竣工后将实现从东六环到西六环的长线贯通。

根据链家数据显示,周边几乎无新房在售,紧邻的多个小区二手房房价均在45000元/平左右,例如,西下庄8月均价为44799元/㎡,2004年竣工的西山枫林,四期8月均价为46028元/㎡,一期价格为51963元/㎡。

从现场了解的情况来看,参与竞拍的房企一共有8家,分别是天恒+建工、首开+保利、中海、京汉+实兴+东和伟业、金隅、中铁置业、金融街、金地。

宗地以16.64亿元的起拍价开始,整整经历了40分钟的竞拍。在竞拍前期,京汉+实兴+东和伟业联合体和金隅表现出极高的拿地热情,大部分时候均是双方在互相追逐,偶尔才有金融街和天恒建工的闪入。

“因为是共有产权房的关系,大家可能热情不高,接下来我们把竞价阶梯调整至500万。”拍卖师在18轮时的这句话,激发起了其他房企的斗志。

自第19轮开始,天恒建工加快了举牌节奏,首开保利、中海也纷纷加入,最终在价格来到20.65亿的大关时,由天恒建工“长跑”拿下。


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